Publié le 20 février 2026. Urban Premium lance une nouvelle SCPI fiscale, Urban MRX, dédiée à la restauration de bâtiments anciens grâce au dispositif Malraux, offrant aux investisseurs une réduction d’impôt potentielle de 18%.
- Urban MRX, une SCPI à capital fixe, est ouverte aux souscriptions jusqu’en décembre prochain.
- Elle cible les immeubles résidentiels de caractère situés en centres-villes régionaux nécessitant des travaux de rénovation.
- Le dispositif Malraux permet une réduction d’impôt sur le revenu calculée sur le montant des travaux éligibles.
Urban Premium, spécialiste de l’immobilier de centre-ville depuis 2010, enrichit son offre de SCPI fiscales avec Urban MRX. Cette nouvelle initiative s’inscrit dans la continuité de sa gamme Prestigimmo, dont le dernier fonds, Urban Prestigimmo 5, avait été mis sur le marché en juin 2021 et clôturé en 2024. Avant cela, la société avait annoncé le lancement, prévu pour fin 2025, d’un véhicule dédié au dispositif Denormandie – GRD urbain –.
Urban MRX adopte une stratégie similaire à celle de ses prédécesseurs. Elle vise principalement des immeubles résidentiels anciens de caractère, situés dans des métropoles régionales, qui nécessitent une rénovation importante. Le dispositif Malraux, créé en 1962, a pour objectif d’encourager la restauration du patrimoine bâti dans des secteurs protégés. Les travaux sont réalisés sous le contrôle des Architectes des Bâtiments de France, « afin de maintenir la qualité architecturale et urbaine », souligne Urban Premium. Le gestionnaire estime que ces travaux durent en moyenne 18 mois par immeuble.
L’investissement dans Urban MRX permet de bénéficier d’un avantage fiscal significatif. Le dispositif Malraux offre une réduction d’impôt sur le revenu calculée sur le montant des travaux éligibles (et non sur le prix total de l’immeuble). Le taux de réduction varie entre 22% et 30%, en fonction de la nature, de la localisation et du statut de l’immeuble. En pratique, Urban MRX offre à ses souscripteurs une réduction d’impôt équivalente à 18% du montant investi. Les investisseurs sont tenus de conserver leurs parts pendant au moins 9 ans à compter de la première mise en location du dernier bien restauré, ce qui représente un délai de blocage d’environ 16 ans.
Le prix de souscription d’Urban MRX est fixé à 500 euros, avec un minimum d’investissement de 10 parts, soit 5 000 euros. Urban Premium ambitionne de collecter un peu plus de 11 millions d’euros grâce à cette nouvelle SCPI. Pour comparaison, Urban Prestigimmo 5 avait levé plus de 28 millions d’euros. Le gestionnaire précise qu’Urban MRX réalisera au minimum 50% de ses acquisitions immobilières dans le cadre de la Vente d’Immeuble à Rénover (VIR), mettant en avant son expertise dans la réhabilitation du bâti ancien. Pour Urban Premium, « la requalification du bâti existant constitue une réponse structurelle aux enjeux de logement, de sobriété foncière et d’attractivité des cœurs de ville ». La société gère également Urban DNO, dédiée au dispositif Denormandie, et Urban Pierre n°6, axée sur le déficit foncier, dont la période de commercialisation s’est achevée fin 2025.
Par ailleurs, Urban Premium a annoncé un Taux de Distribution de 5,30% pour sa SCPI d’entreprise à capital variable, Urban Coeur Commerce, au titre de l’année 2025. Avec une capitalisation dépassant les 90 millions d’euros fin 2025 et une revalorisation du prix de la part le 30 décembre dernier, la Performance Globale Annuelle 2025 s’établit à 6,30%. Le gestionnaire vise un Taux de Distribution de 5,70% pour l’année 2026.
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À propos d’Urban Premium
Urban Premium, société de gestion de portefeuille agréée par l’Autorité des Marchés Financiers depuis le 8 juin 2010, est spécialisée dans la structuration et la gestion de fonds d’investissement immobilier. Nous développons et gérons une gamme de SCPI d’habitation et de commerce, orientées sur l’investissement immobilier de centre-ville, intégrant un levier fiscal. Ces fonds se destinent à une clientèle d’investisseurs privés.
(i) Information extraite d’un document officiel de la société.
[1] La clôture de la souscription pourra intervenir par anticipation en cas de souscription intégrale avant cette date.
[2] Ce pourcentage reflète la part des souscriptions effectivement affectée aux travaux éligibles.