Publié le 24 février 2026 13:13:00. Le centre-ville de St. Veit an der Glan, comme de nombreuses petites villes autrichiennes, lutte contre la vacance commerciale et cherche des solutions pour revitaliser son cœur économique, entre adaptation des infrastructures et soutien aux commerçants.
Fin 2025, le taux d’inoccupation des surfaces commerciales à St. Veit atteignait 14,5 %, un chiffre inférieur à la moyenne des villes de district autrichiennes (17,1 %), mais qui appelle à une amélioration continue. La concurrence des centres commerciaux périphériques et l’essor du commerce en ligne exercent une pression croissante sur les commerces du centre-ville.
Barbara Seidl-Bein, coiffeuse et commerçante de longue date, déplore l’impact des aménagements urbains récents :
« Je pense que c’était probablement la plus grande erreur jamais commise, car cela montre simplement que nous ne sommes pas souhaités. »
Barbara Seidl-Bein, coiffeuse et entrepreneur
. Elle fait référence à l’installation de bornes interdisant la circulation de transit dans la zone piétonne, qu’elle estime avoir nui à l’activité des commerces.
Le maire Martin Kulmer (SPÖ) défend ces aménagements, affirmant qu’ils ont rendu la zone piétonne plus agréable et plus sûre. Il souligne également les mesures mises en place pour soutenir les commerçants, notamment des facilités de stationnement (20 minutes gratuites, tarifs abordables et gratuité le samedi pour les clients) et des activités de promotion.
Les commerçants misent sur le conseil personnalisé et l’ambiance
Les jeunes entrepreneurs bénéficient également d’aides financières et d’un accompagnement. Yvonne Bujar, qui exploite un pop-up store sur la place principale depuis quatre ans, témoigne de l’importance de l’expérience client :
« Ce que les clients apprécient vraiment dans les petites boutiques du centre-ville, c’est le conseil personnalisé, la bonne ambiance, mais aussi les événements. »
Yvonne Bujar, commerçante
Une place à la parole : la vie au lieu de la vacance
Presque toutes les villes souffrent d’espaces commerciaux vacants. Les petites villes de district sont particulièrement touchées. Les grands magasins et magasins spécialisés situés aux entrées ainsi que le commerce en ligne croissant privent les centres-villes de beaucoup de fréquentation, d’énergie et de puissance économique. St. Veit an der Glan est également touchée par ce phénomène et par ce changement structurel.
Vers un usage multiple des bâtiments
L’urbaniste Roland Gruber insiste sur la nécessité de diversifier l’offre en centre-ville. Il préconise une approche polyvalente, intégrant logements, services, éducation, santé et commerces sous un même toit :
« Un centre-ville, une vieille ville, a toujours été utilisé à des fins multiples. Il y avait toujours de la vie, des loisirs, du travail, de la détente, etc. Et ce sont précisément ces choses qui font la différence entre la périphérie. »
Roland Gruber, urbaniste
Cependant, Klaus Schöffmann, le principal gestionnaire de logements vacants du centre-ville, souligne les difficultés financières rencontrées par les propriétaires pour mener à bien de telles transformations :
« Il n’est plus possible de rénover un bâtiment aussi ancien en le louant. »
Klaus Schöffmann, gestionnaire de logements vacants
La protection du patrimoine, un frein à la transformation
La protection du patrimoine constitue également un obstacle supplémentaire. Hannes Lindner, consultant en implantation commerciale, anticipe une aggravation de la situation dans les années à venir :
« En outre, la protection des monuments est un obstacle supplémentaire. Nous avons maintenant une génération d’héritiers qui obtiennent les maisons, les personnes âgées ne veulent rien faire des maisons, les jeunes sont en partie intangibles, mais en partie ils n’ont pas le capital pour que nous puissions vraiment les transformer en objets qui résisteront à l’avenir. »
Hannes Lindner, consultant en implantation commerciale
Le maire Martin Kulmer prévoit de rendre le centre-ville plus attractif en faisant appel à des paysagistes. Des aménagements paysagers, avec notamment de la verdure et des espaces de repos, devraient améliorer la qualité de vie en centre-ville dès l’été prochain.