Publié le 2025-10-16 07:37:00. Les prix de l’immobilier à Séoul ont connu une envolée notable, enregistrant une hausse de 0,54% en deux semaines, juste avant la potentielle instauration de nouvelles mesures réglementaires. Cette tendance haussière s’étend à l’ensemble de la zone métropolitaine, témoignant d’un marché dynamique post-vacances.
- Les prix des appartements à Séoul ont grimpé de 0,54% en l’espace de deux semaines, portant l’augmentation dans la zone métropolitaine à 0,25%.
- Certains arrondissements de Séoul, notamment ceux situés le long du fleuve Han, ont vu leurs prix bondir de près de 1%.
- Le marché locatif, particulièrement dans la zone métropolitaine, affiche également une croissance, Séoul enregistrant une hausse de 0,17% pour les loyers en deux semaines.
Juste avant une éventuelle nouvelle zone réglementée couvrant l’intégralité de Séoul, le marché immobilier a connu une « dernière poussée ». L’augmentation du pouvoir d’achat, conjuguée à l’approche des fêtes de Chuseok, a stimulé les transactions. Les quartiers prisés tels que Seongdong, Gwangjin, Mapo et Yongsan, réputés pour leur proximité avec le fleuve Han, ont vu leurs prix grimper aux alentours de 1%. Cette dynamique s’est répercutée sur l’ensemble de la région métropolitaine.
Selon les données de l’Agence immobilière coréenne, la hausse nationale des prix de vente des appartements s’est établie à 0,13% sur les deux premières semaines d’octobre 2025 par rapport à la fin septembre. Si Séoul affiche une progression marquée, la périphérie (zone métropolitaine) enregistre une croissance de 0,25%, tandis que les régions plus éloignées restent stables à 0,00%. À Séoul, la demande s’est concentrée sur les biens offrant des perspectives de reconstruction ou des conditions de vie attractives.
Dans la partie nord de la capitale (Gangbuk), Seongdong-gu (+1,63%), Gwangjin-gu (+1,49%) et Mapo-gu (+1,29%) mènent la hausse. Yongsan-gu suit avec +0,80%. Les zones privilégiées se situent à proximité des stations de métro, comme Haengdang, Hawangsimni, Gwangjang, Jayang, Gongdeok, Seongsan, Ichon et Munbae-dong.
La tendance haussière s’étend aux quartiers sud de Séoul. Songpa-gu (+1,09%), Yangcheon-gu (+1,08%), Gangdong-gu (+0,85%) et Yeongdeungpo-gu (+0,63%) affichent des hausses significatives, traduisant une dynamique commune entre les zones sud-est et sud-ouest. Les appartements dans les complexes de reconstruction et les biens de taille modeste dans les secteurs de Garak-Munjeong, Mok-Sinjeong, Godeok-Myeongil et Singil-Yeongdeungpo-dong ont particulièrement animé le marché.
En dehors de la capitale, la province de Gyeonggi-do connaît également une forte activité. Seongnam Bundang-gu (+1,53%), Gwacheon-si (+1,16%) et Gwangmyeong-si (+0,62%) enregistrent des augmentations notables, notamment dans les zones de Bundang-dong et Jeongja-dong où des projets de réaménagement sont en cours, ainsi qu’à Gwacheon et Gwangmyeong, appréciés pour leur emplacement.
À l’inverse, certaines régions moins dynamiques ont vu leurs prix reculer, comme Icheon (-0,12%) et Yeoju (-0,12%). Au niveau national, Ulsan (+0,13%), Sejong (+0,07%) et Jeonbuk (+0,07%) ont progressé, tandis que Daegu (-0,07%), Jeju (-0,06%) et Jeonnam (-0,05%) ont légèrement diminué. Sejong connaît un rebond, porté par la demande dans les quartiers de Saerom et Dodam-dong.
Le marché locatif n’est pas en reste, avec une hausse globale de 0,07% sur deux semaines. La zone métropolitaine tire cette croissance, Séoul enregistrant +0,17%, Gyeonggi +0,09% et Incheon +0,04%. À Séoul, la rareté des biens à la vente dans les complexes recherchés, notamment les grands ensembles et ceux proches des transports, a contribué à l’augmentation des loyers. Songpa-gu (+0,46%), Seocho-gu (+0,32%), Gangdong-gu (+0,28%) et Yangcheon-gu (+0,17%) se distinguent.
« Le sentiment d’achat s’est rétabli après les vacances de Chuseok, et la tendance haussière s’est renforcée dans les principales zones de Séoul », a commenté un responsable du Conseil immobilier coréen. Il a précisé : « En particulier, la demande pour les complexes de reconstruction ou les grands ensembles à proximité des stations de métro reste solide. »