Sofia, le 7 novembre 2025. L’ambassade de Russie à Sofia lance un cri d’alarme concernant une recrudescence des escroqueries immobilières visant les citoyens russes en Bulgarie. Ces arnaques, souvent complexes, aboutissent fréquemment à la perte de biens, même après des ventes publiques, et les recours juridiques s’avèrent compliqués.
- De nombreux Russes résidant en Bulgarie sont victimes de fraudes immobilières, allant de la vente d’appartements via de fausses procurations à la saisie de biens pour des dettes inexistantes.
- Les procédures de recouvrement, une fois une vente publique effectuée, sont juridiquement ardues et souvent défavorables aux victimes.
- L’ambassade conseille vivement aux ressortissants russes de consulter des avocats réputés avant toute transaction ou vérification immobilière en Bulgarie.
Selon une publication récente de l’ambassade russe sur Facebook, relayée par ses collaborateurs, plusieurs cas alarmants ont été signalés. Des appartements appartenant à des citoyens russes auraient été vendus sans leur consentement, en s’appuyant sur de fausses procurations. Dans d’autres situations, des biens immobiliers ont été saisis pour régler des dettes présumées, souvent liées à des instruments financiers tels que des « lettres de change », dont l’existence ou la validité est contestée par les victimes.
Les juristes bulgares soulignent que la contestation d’une vente immobilière déjà conclue, même si elle résulte d’une procédure de vente publique, implique un ensemble de démarches juridiques complexes. Le succès de ces recours n’est pas garanti, et les victimes se retrouvent souvent dans une situation financièrement et légalement précaire. L’ambassade insiste sur l’importance de la vigilance à chaque étape : que ce soit pour suivre l’état d’un bien, vérifier d’éventuelles procédures d’exécution en cours, ou simplement obtenir des documents officiels relatifs à une propriété.
Par conséquent, il est fortement recommandé aux citoyens russes de faire appel à des avocats reconnus et fiables avant d’entreprendre toute démarche significative concernant un bien immobilier en Bulgarie. Cette mise en garde vise à prémunir les ressortissants russes contre des pièges juridiques et financiers potentiellement dévastateurs.