Publié le 2025-11-02 03:30:00. L’Ukraine s’apprête à réformer sa politique du logement avec un projet de loi visant à moderniser le parc immobilier, à résorber les listes d’attente et à introduire de nouvelles formes de propriété locative. Ce texte, attendu à l’automne, répond notamment aux exigences de l’Union européenne.
- Le projet de loi n° 12377 « Sur les principes fondamentaux de la politique du logement » sera bientôt examiné en deuxième lecture par les députés.
- L’objectif est de lutter contre la vétusté des bâtiments, de réduire les files d’attente pour l’attribution de logements et d’éliminer les programmes de construction inachevés.
- Une nouvelle formule de logement locatif sera introduite, permettant l’acquisition progressive de biens immobiliers après une période de location de dix ans.
La présidente de la commission parlementaire compétente, Elena Chouliak (Servante du peuple), a indiqué que ce projet de loi pourrait être adopté dès l’automne. Il s’inscrit dans le cadre des engagements pris par l’Ukraine dans le cadre de la Facilité Ukraine, un programme d’assistance de l’Union européenne.
Une des innovations majeures de ce texte concerne l’introduction d’un nouveau type de logement locatif. Ce dispositif permettra à terme de devenir propriétaire d’un appartement ou d’une maison louée. Cette option sera ouverte pour le logement social, sous réserve d’une période de location minimale de dix ans. Durant cette période, les loyers mensuels seront intégralement pris en compte dans le prix final du logement. Ainsi, à l’issue de ces dix années, les locataires pourront acquérir le bien.
Il est précisé que le coût de rachat ne sera pas inférieur à celui de la construction de logements sociaux équivalents. En d’autres termes, les bénéficiaires devront payer un prix comparable à celui de biens neufs. Elena Chouliak a expliqué que les fonds récoltés grâce à ces acquisitions seront versés à un fonds spécial dédié à la construction de nouveaux logements sociaux. L’idée est donc que l’achat par les locataires actuels participe au financement de nouvelles constructions pour d’autres citoyens.
Dans ce contexte, il est rappelé que le marché locatif ukrainien connaît des évolutions notables. Dans plusieurs grandes villes, les prix de la location d’appartements d’une pièce ont augmenté. À Odessa notamment, le coût de la location a grimpé de 38% en six mois, atteignant en moyenne 11 000 hryvnias (environ 275 euros selon le taux de change actuel).