Le marché immobilier de luxe à Dubaï confirme sa robustesse au troisième trimestre 2025. Malgré un léger repli par rapport aux sommets du trimestre précédent, le secteur a enregistré 737 transactions d’une valeur égale ou supérieure à 15 millions d’AED (environ 4,08 millions de dollars US). Ce bilan témoigne d’une transition vers une croissance plus mesurée et durable, après une période de dynamisme exceptionnel.
Ces chiffres, issus d’un récent rapport de marché, mettent en lumière un « recalibrage naturel » du secteur. Les analystes y voient le signe d’une évolution saine, passant d’une hypercroissance à une expansion régulière. Sur les 737 transactions de prestige recensées, 492 concernaient des biens existants (marché secondaire) et 245 des acquisitions sur plan (off-plan). Cette répartition souligne la confiance persistante des acquéreurs dans les fondamentaux à long terme de Dubaï et dans son potentiel de développement.
Si les ventes sur le marché secondaire ont effectivement diminué par rapport au pic record de 1 153 transactions enregistré au deuxième trimestre 2025, les volumes demeurent largement supérieurs à la moyenne observée sur le long terme. Ce léger tassement s’interprète donc davantage comme une marque de maturité du segment haut de gamme, plutôt qu’un signe de faiblesse.
« Le marché immobilier de luxe de Dubaï est en train de passer d’une hypercroissance à une saine stabilisation. Après deux années d’activité record, ce à quoi nous assistons maintenant est un recalibrage, » a déclaré Louis Harding, PDG de Betterhomes. « Les prix restent solides, la demande des acheteurs internationaux est stable et la qualité continue de déterminer les décisions haut de gamme sur le marché. C’est le signe d’un marché confiant et durable, et non d’un ralentissement. »
Les secteurs les plus dynamiques
Dans le segment des biens existants, plusieurs communautés ont particulièrement brillé. The Oasis, Dubai Hills Estate, Palm Jumeirah, Mohammed Bin Rashid City et Nad Al Sheba figurent parmi les zones les plus performantes. Pour ce qui est des ventes sur plan, les transactions se sont concentrées dans les quartiers de Jumeirah, Palm Jumeirah, Downtown Dubai, Mohammed Bin Rashid City et Business Bay.
Bien que l’activité sur les projets neufs ait également connu une légère baisse par rapport au trimestre précédent, elle dépasse toujours les niveaux historiques. Cette résilience s’appuie sur la position de Dubaï comme valeur refuge mondiale, son environnement monétaire stable et les importants flux d’investissements étrangers qu’elle attire.
« L’évolution du secteur du luxe à Dubaï reflète la maturité de la ville, » a ajouté Louis Harding. « Les données de ce trimestre renforcent la position de la ville comme l’un des marchés du luxe les plus résilients au monde, où la stabilité, et non la spéculation, donne désormais le ton. »