Publié le 11 février 2024 à 06:56:00. Les hôteliers Joe et Margaret Scally renoncent à un projet d’hôtel sur un ancien séminaire à Dublin, mettant en vente le site pour 12 millions d’euros, ouvrant la voie à un développement hôtelier ou résidentiel haut de gamme.
- Les Scally, propriétaires de la Hayfield Family Collection, ont décidé de vendre l’ancien séminaire des Carmélites St Mary à Donnybrook, Dublin.
- Le site, acquis pour environ 16 millions d’euros en 2018, dispose d’un permis de construire expiré pour un hôtel de 163 chambres.
- Une étude de faisabilité suggère également un potentiel pour un projet résidentiel de 109 unités.
Après avoir investi environ 16 millions d’euros en 2018 pour acquérir l’ancien séminaire des Carmélites St Mary, situé dans le quartier prisé de Donnybrook à Dublin 4, les hôteliers Joe et Margaret Scally ont abandonné leur projet initial de construction d’un hôtel sur ce site. Propriétaires de la Hayfield Family Collection, qui comprend des établissements prestigieux tels que l’hôtel cinq étoiles Hayfield Manor à Cork, ainsi que le Killarney Royal Hotel et le Great Southern Hotel à Killarney, les Scally ont mandaté l’agence immobilière Savills pour trouver un acquéreur.
Le site est désormais proposé à la vente au prix de 12 millions d’euros et devrait susciter un intérêt considérable. Son potentiel de développement est double : soit la construction d’un nouvel hôtel, en s’appuyant sur les autorisations de construire précédemment obtenues, soit la réalisation d’un projet résidentiel ciblant le marché haut de gamme de la capitale irlandaise.
Situé dans une impasse paisible sur Bloomfield Avenue, à proximité immédiate de l’Hôpital Royal Donnybrook, St Mary’s est un bâtiment de quatre étages de style néo-gothique, érigé en 1888 et agrandi dans les années 1940. L’ensemble, qui s’étend sur une superficie de 3 305 m² (35 575 pi²) et occupe un terrain de 1,25 hectare (3,09 acres), abritait autrefois un collège et un séminaire pour l’Ordre des Carmes. Le site comprend des salles de classe, des salles de réunion, des logements et une chapelle. Le bâtiment est classé monument historique.
Les vendeurs avaient obtenu un permis de construire de l’An Bord Pleanála (la commission d’appel des décisions en matière de planification) en septembre 2020 (référence : 3608/19), et une version révisée a été approuvée en avril 2024 (référence : 4792/23). Bien qu’expiré, ce permis autorisait la construction d’un hôtel de 163 chambres avec un parking souterrain. Le projet prévoyait la transformation et l’extension de l’ancien séminaire en un hôtel de charme doté d’un spa avec piscines intérieure et extérieure, ainsi que la construction d’une orangerie en acier et en verre abritant un salon de thé et une terrasse.
Un futur acquéreur pourrait choisir de capitaliser sur cet historique de planification favorable et de soumettre une nouvelle demande pour un projet hôtelier. Cependant, le potentiel résidentiel du site est également pris en compte. Une étude de faisabilité commandée par les vendeurs suggère qu’il pourrait accueillir un projet de 109 logements.
Le site de St Mary devrait attirer l’attention des promoteurs immobiliers intéressés par le segment supérieur du marché résidentiel dublinois. Son emplacement privilégié, à proximité de Morehampton Road et des villages de Donnybrook et Ballsbridge, ainsi que du centre-ville de Dublin, en fait un atout majeur.
« Cette propriété offre une opportunité exceptionnelle de réaliser un projet résidentiel historique, bénéficiant d’un précédent favorable en matière de planification, dans l’un des quartiers les plus recherchés de Dublin. Bien que le consentement précédent ait expiré, il crée un bon précédent pour ce qui pourrait être réalisé en ce qui concerne tout projet résidentiel révisé. »
John Swarbrigg, Savills