Publié le 20 février 2025. Malgré une augmentation de la construction de logements, l’Irlande reste loin de son objectif ambitieux de 300 000 nouveaux logements d’ici 2030, et le gouvernement semble privilégier désormais le développement d’appartements pour répondre à la crise du logement.
- La production de logements a augmenté de 20,4 % l’année dernière, atteignant 36 284 unités.
- Le gouvernement vise à construire entre 50 000 et 60 000 logements par an pendant les cinq prochaines années.
- Une orientation claire vers la construction d’appartements, notamment à Dublin et dans ses environs, est désormais visible.
Le gouvernement irlandais affiche un certain optimisme quant à l’augmentation de la production de logements, mais reconnaît que les chiffres actuels restent insuffisants pour résoudre la crise qui touche le pays depuis plus d’une décennie. Le Taoiseach, Micheal Martin, a qualifié la hausse de 20,4 % enregistrée l’année dernière – soit 36 284 logements construits – de « très significative », tout en admettant que « ce n’est pas suffisant ». Il a également souligné les difficultés rencontrées au cours des dernières années pour relancer la construction.
Cette reconnaissance d’un échec partiel est perçue comme un signal positif, suggérant une volonté accrue de la part du Fianna Fáil et de son partenaire de coalition, le Fine Gael, de s’attaquer plus énergiquement à la crise du logement. Cependant, certains observateurs se montrent critiques à l’égard des orientations budgétaires du ministre des Finances, Paschal Donohoe, concernant le type de logements à privilégier.
Le refus de M. Donohoe d’augmenter le seuil d’éligibilité au programme d’aide à l’achat, fixé à 500 000 € depuis 2017, envoie un message clair aux promoteurs immobiliers, en particulier à Dublin et dans sa périphérie. Le gouvernement souhaite encourager la construction d’appartements plus abordables et à plus forte densité, plutôt que de maisons individuelles, qui correspondent davantage aux aspirations traditionnelles des Irlandais.
Cette préférence pour les appartements s’est confirmée avec l’annonce, dans le cadre du budget d’octobre dernier, d’une réduction du taux de TVA sur les appartements, passant de 13,5 % à 9 %, ainsi que de l’introduction d’une déduction fiscale renforcée pour certains coûts de construction. Bien que l’impact de ces mesures ne soit pas encore pleinement visible dans les chiffres de construction achevée, les données récentes indiquent une forte orientation vers les appartements, notamment à Dublin.
Selon le rapport sur l’évolution des activités de logement, au troisième trimestre 2025, 98,3 % des 27 288 logements ayant obtenu un permis de construire dans la zone du conseil municipal de Dublin étaient des appartements. Des chiffres similaires sont observés dans les comtés de Dún Laoghaire-Rathdown (88 % d’appartements sur 17 736 permis) et Fingal (64,4 % d’appartements sur 21 022 permis). Dans la zone du conseil du comté de Dublin Sud, 68 % des 14 534 nouveaux logements autorisés sont également des appartements.
Au vu de ces chiffres et de la détermination affichée par le gouvernement, il est clair que le rapport traditionnel des Irlandais à la propriété immobilière – caractérisé par la maison individuelle avec jardin – est en train de changer, en commençant par Dublin et ses environs. Les premiers signes de cette évolution sont déjà visibles sur le marché immobilier, comme le montre la couverture de l’Irish Times consacrée aux nouveaux programmes immobiliers à Dublin, dans le comté de Wicklow, Kildare, Meath, Cork et dans d’autres régions du pays.