Publié le 6 février 2026 à 10h07. Les propriétaires bailleurs britanniques pourraient être contraints d’investir dans des pompes à chaleur ou des panneaux solaires pour se conformer à de nouvelles réglementations environnementales, alors que le gouvernement revoit la méthode de calcul des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE).
- Le gouvernement envisage de limiter la note maximale atteignable par les logements chauffés aux combustibles fossiles.
- Les propriétaires pourraient devoir installer des pompes à chaleur pour atteindre l’objectif d’un DPE de classe C d’ici 2030.
- Des inquiétudes sont soulevées quant au coût et à la faisabilité de ces installations, notamment pour les bâtiments anciens.
Selon des informations rapportées par The Telegraph, le gouvernement britannique envisage une modification significative de la manière dont les DPE sont calculés. Le nouveau système prendra en compte non seulement l’isolation et l’efficacité énergétique d’un bâtiment, mais aussi sa capacité à produire de l’énergie renouvelable et son système de chauffage.
Cette révision pourrait aboutir à un plafond sur la note maximale qu’un logement équipé d’une chaudière à gaz peut obtenir, rendant plus difficile, voire impossible, d’atteindre l’objectif de DPE C fixé pour 2030, comme le rappelle Property118. Le DPE, ou Diagnostic de Performance Énergétique, évalue la performance énergétique d’un bâtiment sur une échelle de A (très performant) à G (très énergivore).
Le nouveau système d’évaluation se baserait sur trois piliers : la performance du tissu (isolation, fenêtres), la préparation intelligente (capacité à produire de l’électricité, notamment via des panneaux solaires) et le système de chauffage. Selon les informations du Telegraph, une pompe à chaleur électrique permettrait d’atteindre automatiquement la norme requise en matière de chauffage, tandis qu’une chaudière à gaz pourrait être pénalisée.
Cette perspective inquiète les professionnels du secteur. Tim Thomas, responsable principal des politiques et des campagnes de Propertymark, a déclaré :
« Dans le cadre de la réforme du DPE, de nombreux propriétaires seront effectivement obligés d’installer des technologies spécifiques, telles que des pompes à chaleur ou des panneaux solaires, afin d’atteindre une note DPE C. »
Tim Thomas, responsable principal des politiques et des campagnes de Propertymark Il ajoute :
« Pour une grande partie du parc immobilier existant, en particulier les propriétés plus anciennes, rurales ou difficiles à traiter, cela n’est ni simple ni abordable. »
Tim Thomas, responsable principal des politiques et des campagnes de Propertymark Il souligne également le manque de main-d’œuvre qualifiée et l’incertitude quant à l’application concrète des nouveaux paramètres du DPE.
La National Residential Landlords Association (NRLA) nuance cette vision, expliquant sur son site internet que la performance du tissu est indépendante du système de chauffage. Ainsi, une chaudière à gaz ne constitue pas un obstacle à l’obtention d’un DPE C pour cet aspect. Cependant, la NRLA reconnaît que les propriétés avec des murs peu isolés ou une configuration complexe pourraient rencontrer des difficultés. Elle souligne également que les propriétaires peuvent se tourner vers des solutions alternatives, comme l’installation de panneaux solaires photovoltaïques ou de systèmes de contrôle intelligents, pour améliorer leur score global.
Le gouvernement estime que ces nouvelles règles pourraient conduire à l’installation de 937 698 systèmes de panneaux solaires et de 108 749 pompes à chaleur d’ici 2030. Un porte-parole du ministère de la Sécurité énergétique et du Zéro net a cependant précisé au Telegraph :
« Les propriétaires ne seront pas obligés d’installer une pompe à chaleur. »
Porte-parole du ministère de la Sécurité énergétique et du Zéro net Il a réaffirmé l’engagement du gouvernement à garantir un logement décent, sûr et abordable pour tous les locataires, soulignant que près de la moitié des logements loués par le secteur privé répondent déjà aux normes actuelles.