Jakarta, le 24 septembre 2025. Le gouvernement indonésien a annoncé la prolongation d’une mesure incitative fiscale majeure sur la taxe sur la valeur ajoutée (TVA) pour le secteur immobilier, dans le but de relancer l’économie et de soutenir l’accès à la propriété. Cette décision, qui s’inscrit dans le cadre du programme « 3 millions de logements », bénéficie d’une enveloppe budgétaire significative pour l’année 2026.
- L’exonération totale de TVA pour les logements neufs jusqu’à 2 milliards de roupies (environ 120 000 euros) est prolongée jusqu’à fin 2026.
- Pour les biens immobiliers situés entre 2 et 5 milliards de roupies, la TVA sur la tranche de 2 milliards de roupies sera prise en charge par l’État.
- Un budget de 3,4 billions de roupies (environ 200 millions d’euros) est alloué en 2026 pour financer cette politique.
Cette mesure, initialement prévue pour prendre fin en 2025, vise à stimuler un marché immobilier alors que l’économie indonésienne connaît une phase de ralentissement. En levant une partie du fardeau fiscal, le gouvernement espère encourager les potentiels acquéreurs, qui hésitent encore à franchir le pas, à concrétiser leur projet immobilier. Le secteur du logement est considéré comme un moteur essentiel de la croissance économique nationale.
Lors d’une conférence de presse tenue le 22 septembre, Airlangga Hartarto, ministre de la Coordination pour les affaires économiques, a officialisé la prolongation de cette mesure. Il a précisé que cette initiative, connue sous le nom de « PPN DTP » (Pajak Pertambahan Nilai Ditanggung Pemerintah – TVA supportée par le gouvernement), serait étendue jusqu’à fin 2026. L’objectif est double : relancer l’activité économique et assurer une stabilité accrue du marché immobilier.
Le dispositif PPN DTP consiste pour l’État à prendre en charge le paiement de la TVA lors de l’achat d’un logement neuf. L’extension de cette politique prévoit une exonération totale de 11% de TVA pour les biens d’une valeur allant jusqu’à 2 milliards de roupies. Pour les logements dont le prix se situe entre 2 et 5 milliards de roupies, la TVA sur la portion de 2 milliards de roupies est couverte par le gouvernement. L’acheteur ne paie alors que la TVA sur la différence restante, au taux normal.
Le budget conséquent de 3,4 billions de roupies alloué pour 2026 servira notamment à soutenir le programme national visant à la construction de 3 millions de logements, dont 40 000 unités destinées au marché commercial. Ce financement souligne l’importance stratégique que le gouvernement accorde au secteur immobilier.
Afin d’éviter les dérives spéculatives, des conditions strictes ont été mises en place pour bénéficier de cette mesure :
- Eligibilité temporelle : L’avantage fiscal s’applique uniquement aux logements neufs et prêts à être occupés immédiatement.
- Conditions d’acquisition : La mesure est ouverte aux citoyens indonésiens ainsi qu’aux étrangers, dans le respect de la législation en vigueur.
- Limitation d’achat : Chaque personne ne peut bénéficier de cette incitation que pour l’acquisition d’un seul bien immobilier.
- Clause anti-spéculation : Tout propriétaire revendant son bien dans l’année suivant l’achat devra rembourser l’exonération de TVA précédemment accordée.
L’industrie immobilière a accueilli favorablement cette annonce. Un représentant d’un promoteur immobilier a souligné :
« La prolongation du PPN DTP est un signal positif fort pour le marché du logement, particulièrement dans un contexte économique incertain. Nous nous attendons à ce que cette mesure accélère les décisions d’achat de véritables utilisateurs et ait un effet d’entraînement bénéfique sur les secteurs connexes tels que l’industrie, la finance et le mobilier. »
Les experts y voient une démarche stratégique confirmant la reconnaissance par le gouvernement indonésien du rôle central du secteur immobilier dans la croissance économique. Au-delà des simples allègements fiscaux, cette politique vise à élargir l’accès à la propriété tout en instaurant un cercle vertueux de dynamisation économique et de développement national.