Publié le 2025-10-12 13:36:00. Face aux avancées technologiques et aux préoccupations sécuritaires, les associations de copropriétaires et les associations de propriétaires doivent naviguer entre innovation et réglementation. Un expert immobilier éclaire les questions soulevées par les réunions virtuelles, les interdictions de barbecue et l’usage commercial des propriétés.
- L’essor de l’intelligence artificielle soulève des interrogations sur la pertinence des réunions de conseils d’administration virtuelles, poussant à envisager un retour aux rencontres en personne pour des raisons de sécurité.
- Les associations de copropriétaires peuvent raisonnablement interdire les barbecues à gaz sur les balcons si leur assureur le demande, une mesure également soutenue par certaines réglementations municipales pour prévenir les risques d’incendie.
- Les associations de propriétaires ont l’obligation légale et fiduciaire de faire respecter les clauses interdisant l’usage commercial des résidences unifamiliales, avec des recours graduels allant de l’avertissement à des poursuites judiciaires.
L’évolution technologique rapide modifie en profondeur le fonctionnement des associations de copropriétaires. L’article 18.8 de la Loi sur les condominiums a d’ailleurs été introduit pour encadrer l’usage de ces outils. Si la prudence est de mise quant à leur mise en œuvre, l’expert souligne qu’il est plus constructif de regarder vers l’avenir plutôt que de craindre les avancées. L’impact de l’intelligence artificielle sur la vie associative reste à écrire, mais l’anticipation est de mise.
Dans le contexte des immeubles en copropriété, une interrogation concerne les barbecues à gaz propane sur les balcons. Les règlements d’une association interdisent cette pratique, invoquant l’opposition de la compagnie d’assurance. Selon le droit applicable, si l’assurance des parties communes est conditionnée à cette interdiction, le conseil d’administration agit dans le cadre de ses obligations fiduciaires en imposant cette restriction. De plus, certaines municipalités, comme Chicago avec son Code du bâtiment (article 15-26-540), proscrivent l’usage de gaz de pétrole liquéfié sur les balcons des immeubles de 20 logements ou plus. Le service des incendies de cette ville redoute l’explosion des réservoirs de propane en cas d’incendie majeur, mettant en péril résidents et pompiers.
Pour les propriétaires de maisons unifamiliales, une clause de la déclaration d’engagements régit l’usage résidentiel exclusif des propriétés, interdisant toute activité commerciale. Lorsqu’un nouveau résident enfreint cette règle en opérant un entrepôt depuis son garage, l’association de propriétaires est tenue d’intervenir. L’obligation fiduciaire du conseil d’administration est de faire respecter les statuts. Si la violation est avérée, le conseil doit émettre un avis de non-conformité demandant la cessation de l’activité. En cas de persistance, il est habilité à utiliser les voies légales, y compris l’imposition d’amendes et, si nécessaire, le dépôt d’une action déclaratoire devant le tribunal compétent pour prévenir toute violation continue des documents constitutifs.
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