Publié le 2025-10-13 12:08:00. Alors que le programme « First Home Scheme » peine à concrétiser les projets de primo-accédants, moins de la moitié des financements approuvés ont abouti à un achat immobilier. Cette initiative, lancée pour faciliter l’accès à la propriété, révèle des disparités régionales et un contexte de marché toujours tendu.
- 4 118 logements achetés ou construits sur 8 399 financements approuvés par le « First Home Scheme ».
- Un soutien moyen de 66 000 € par acquisition, représentant 17 % du coût total du bien.
- La majorité des bénéficiaires se concentrent dans les comtés de Dublin, Cork, Kildare, Meath et Wicklow.
Lancé en juillet 2022, le « First Home Scheme » (Programme de première maison), une initiative conjointe de l’État irlandais et des trois principales banques du pays (Bank of Ireland, AIB et PTSB), visait à aider les jeunes ménages à surmonter l’écart entre leurs économies, le montant d’un prêt hypothécaire et le prix d’achat d’une nouvelle construction. Fin septembre, 8 399 personnes avaient vu leur demande de financement approuvée, pour un montant total de 273 millions d’euros de soutien public. Cependant, les chiffres récents indiquent que sur ce total, seulement 4 118 acheteurs ont effectivement finalisé leur projet immobilier.
Le coût moyen d’acquisition ou de construction des logements concernés s’élevait à 387 000 € au troisième trimestre, l’aide moyenne apportée par le programme s’établissant à environ 66 000 €. La concentration géographique des projets est notable, avec 72 % des approbations concentrées dans les comtés de Dublin, Cork, Kildare, Meath et Wicklow, les 28 % restants se répartissant sur 21 autres comtés du pays. Le Ministre du Logement, James Browne, a réaffirmé l’importance de ce programme, prolongé jusqu’en 2027, dans la lutte contre la crise du logement et l’amélioration de son accessibilité.
Michael Broderick, directeur général du « First Home Scheme », a souligné l’intérêt soutenu pour le dispositif et l’engagement de l’organisation à l’adapter aux besoins des utilisateurs et aux évolutions du marché. Ces déclarations interviennent alors qu’un rapport récent de MyHome.ie, le site immobilier du Irish Times, met en lumière un fossé de plus en plus grand entre les revenus moyens et le prix des logements en Irlande. Le prix moyen d’une maison y est désormais huit fois supérieur au revenu moyen, un écart qui n’avait pas été atteint depuis la crise financière de 2008.
Malgré ces difficultés d’accès à la propriété, la concurrence sur le marché reste vive, avec des biens se vendant en moyenne 8 % au-dessus du prix affiché. Le rapport note que le manque d’accessibilité financière atteint son plus haut niveau depuis la crise financière de 2008/2009, selon des propos de Cieph Coll fils de Forest, économiste en chef à la Bank of Ireland, relayés par le rapport.