Publié le 12 février 2026 à 01h12. L’avenue Elcano à Buenos Aires, en pleine transformation, attire les investisseurs immobiliers avec la mise aux enchères d’un terrain exceptionnel de près de 6 000 m², un événement rare dans ce quartier en plein essor.
- Un terrain de 5 580 m² situé au cœur de l’avenue Elcano est mis aux enchères, une opportunité unique dans un secteur où les grandes surfaces disponibles se font rares.
- Plus de 15 promoteurs immobiliers ont déjà manifesté leur intérêt pour ce terrain, dont le prix de référence est fixé à 28 millions de dollars américains.
- Le quartier d’Elcano, à la frontière de Chacarita et Villa Ortúzar, connaît un véritable engouement, porté par l’attractivité de Chacarita et la recherche de tranquillité des habitants.
L’avenue Elcano, qui traverse les quartiers de Villa Ortúzar, Chacarita, Colegiales et passe à proximité de Belgrano R, est en pleine mutation. Longtemps considérée comme un simple axe de circulation, elle se transforme aujourd’hui en un pôle commercial dynamique et résidentiel, attirant les promoteurs depuis plusieurs années. Cette évolution est désormais marquée par une nouvelle étape : la mise en vente aux enchères d’un des derniers grands terrains disponibles dans le secteur.
Le terrain, situé à l’angle des avenues Elcano et Enrique Martínez, juste en face de Belgrano R (bien que formellement situé à Colegiales), était jusqu’en mars 2023 l’emplacement d’un hypermarché Carrefour, aujourd’hui fermé et vacant. Avec une superficie de 5 580 m² (environ 60 000 pieds carrés), il représente une opportunité exceptionnelle, reconnue par l’ensemble du secteur comme le dernier terrain de cette envergure disponible dans la région.
L’intérêt suscité par cette vente est considérable. Déjà, plus de 15 promoteurs immobiliers ont exprimé leur intérêt. Les offres doivent être déposées sous enveloppe scellée auprès d’un notaire avant le 31 mars, et l’acheteur sera désigné une semaine plus tard. Le prix de référence a été fixé à 28 millions de dollars américains, et le plus offrant remportera le terrain.
Les possibilités de construction sur ce terrain sont importantes. Il est possible de construire jusqu’à quatre étages, pour une surface vendable totale de 22 500 m² (environ 242 000 pieds carrés). La construction totale, incluant les espaces de stationnement déjà existants, atteindrait 40 000 m² (environ 430 000 pieds carrés), ce qui représente une économie de construction estimée à 6 millions de dollars, selon Juan Manuel Tapiola, PDG de Spazios, la société de développement qui détient le terrain depuis 2022.
Le projet le plus attractif envisagé est une copropriété résidentielle avec des espaces commerciaux en rez-de-chaussée. Près de 100 mètres linéaires le long de l’avenue Enrique Martínez sont particulièrement adaptés à la restauration ou à d’autres commerces. L’accès à la partie résidentielle pourrait se faire par les rues Virrey Olaguer et Feliú, dans un esprit plus champêtre, avec une barrière, tandis que les garages et les commerces seraient situés en bordure de l’avenue Elcano, selon la vision de Tapiola.
Si la plupart des intéressés envisagent un développement résidentiel, des propositions pour la construction d’un hôtel ou d’un sanatorium ont également été soumises. « C’est un terrain spécial. On m’a contacté même avant qu’il ne soit mis en vente. Et dès que j’ai annoncé la vente, les négociations ont été intenses. C’est pourquoi nous avons opté pour la procédure des enchères », explique Tapiola.
La décision de mettre le terrain en vente a été prise car le projet initial ne correspondait pas au public cible de Spazios. « Le prix au mètre carré dépassait les 4 000 dollars et nous sommes actuellement en phase d’expansion dans des zones comme le sud et le centre, ciblant la classe moyenne et recherchant des financements », explique Tapiola, précisant que ce terrain ne s’inscrivait plus dans leur plan d’affaires. « L’orientation de l’entreprise a changé et c’est pour cela que j’ai décidé de le vendre », résume-t-il. La vente aux enchères a été choisie pour éviter de longues négociations et garantir que la meilleure offre soit retenue.
Entre les rues Álvarez Thomas et Fraga, l’avenue Elcano connaît un regain d’activité qui attire déjà l’attention des promoteurs et des entreprises de construction. À la frontière entre Chacarita et Villa Ortúzar, cette zone, qui commence à être connue sous le nom de « District d’Elcano », connaît une renaissance, portée par l’ambiance branchée de Chacarita et la demande des habitants qui recherchent la tranquillité d’un quartier tout en bénéficiant de bonnes connexions avec le reste de Buenos Aires.
Situé à quelques pas de la station Federico Lacroze de la ligne Urquiza et de la ligne B du métro, le quartier se caractérise par des bâtiments plus bas et un niveau sonore plus faible. Plusieurs facteurs expliquent ce regain d’intérêt. Le premier, et le plus évident, est l’influence de la croissance de Chacarita, élu l’un des « quartiers les plus cool du monde » par le magazine spécialisé Time Out, avec son centre gastronomique et culturel florissant qui attire un public plus jeune et bohème.
L’autre facteur est lié à certains changements que le quartier a connus, comme l’urbanisation du secteur de Fraga et le déménagement de certains ateliers d’industrie légère, qui ont libéré des terrains. De plus, de nouveaux acquéreurs trouvent une saturation dans les quartiers voisins et plus chers comme Palermo, Belgrano ou Colegiales.
La vente de ce terrain n’est donc pas anodine : Elcano a changé, le marché en est conscient et le confirme avec l’intérêt de plus de 15 promoteurs pour ce terrain clé de la ville.