2024-04-27 15:01:33
L’activité d’achat de logements en Afrique du Sud est peut-être en baisse, mais les prix de l’immobilier restent en hausse.
Selon le dernier Oobaromètre, l’activité d’achat de logements a ralenti dans le contexte actuel de taux d’intérêt élevés.
« Comme prévu, l’environnement actuel de taux d’intérêt « plus élevés pendant plus longtemps » a continué d’avoir un impact sur les volumes de demandes d’Ooba Home Loan pour le trimestre. Cependant, les Sud-Africains résilients seront probablement récompensés par les réductions de taux prévues vers la fin 2024, a déclaré Rhys Dyer, PDG du groupe Ooba.
« Au premier trimestre 24, le volume des demandes de prêt immobilier traitées a diminué de 9 % par rapport au premier trimestre 23 et de 25 % par rapport au premier trimestre 22. Cependant, nous avons constaté une augmentation de 8 % des volumes de candidatures au premier trimestre 24 par rapport au quatrième trimestre 23, et il y a certainement plus d’activité sur le marché.
« À cela s’ajoute la hausse des prix de l’immobilier, la valeur des dépôts des premiers acheteurs et les investissements locatifs dans un contexte de taux d’approbation des banques stables, autant de tendances positives. »
Cela dit, le prix moyen des propriétés provenant d’Ooba a suivi une tendance à la hausse, avec une croissance d’une année sur l’autre de 3,1 % dans les catégories de prix de l’immobilier pour la première fois et nationale.
Les deux segments ont également augmenté de 4,8 % par rapport au dernier trimestre, le le prix d’achat moyen national s’élève désormais à 1 479 327 randstandis que les acheteurs d’une première maison dépensent en moyenne 1 171 798 rands.
Dyer a déclaré que 62 % de la valeur des demandes traitées via les prêts immobiliers Ooba se situait dans la fourchette de prix d’achat supérieure à 1,5 million de rands au premier trimestre 24 – plus élevée que les 59 % de la valeur des demandes au premier trimestre 23.
« À l’inverse, une baisse de l’activité d’achat de logements au premier trimestre 24 dans une fourchette de prix inférieure à 1,5 million de rands a été enregistrée, comme en témoigne le graphique d’Ooba Home Loans présentant les demandes de prêt immobilier (valeur) par segment de prix d’achat au cours des cinq dernières années. ,” il a dit.
« D’une année sur l’autre, le Cap-Occidental et le Mpumalanga ont enregistré la plus forte croissance du prix des maisons financées par Ooba Home Loans, affichant respectivement +9,4 % et +9,5 % », explique Dyer.
À l’autre extrémité de l’échelle, malgré le logement dans la zone la plus riche d’Afrique du Sud, Johannesburg et le West Rand ont vu l’inflation des prix de l’immobilier chuter de 8,6 % au premier trimestre 24.
Les propriétés disponibles au prix moyen d’un logement en Afrique du Sud se trouvent ci-dessous :
- Maison de 3 chambres à Melville, Johannesbourg
- Prix : 1 400 000 rands
- Appartement de 3 chambres à Muizenberg, Le Cap
- Prix : 1 450 000 rands
- Appartement de 3 chambres à Glenwood, Durban
- Prix : 1 450 000 rands
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