Le secteur des résidences-services pour seniors connaît une nouvelle vague de transactions, avec plusieurs acquisitions et financements annoncés récemment aux États-Unis. Ces mouvements témoignent de la confiance des investisseurs dans un marché en croissance, mais aussi de la volonté des acteurs existants de renforcer leur position.
Majestic Residences a annoncé l’acquisition d’Avendelle Senior Living, ce qui permettra à l’entreprise d’étendre sa présence et de créer une plateforme à grande échelle dans ce secteur. L’opération comprend 17 résidences déjà opérationnelles et 6 en cours de développement. L’équipe dirigeante d’Avendelle sera conservée pour assurer la continuité des opérations et préserver son expertise.
Dans le Texas, Stellar Senior Living continue son expansion à San Antonio avec l’acquisition de la Villa de San Antonio Senior Living. Cette acquisition renforce également le partenariat de Stellar avec Ventas (NYSE : VTR). « Nous sommes honorés d’accueillir la Villa de San Antonio Senior Living dans la famille Stellar », a déclaré Evrett Benton, président du conseil d’administration de Stellar Senior Living.
L’organisation à but non lucratif Ohio Living a également annoncé son expansion en acquérant The Ganzhorn Suites, une résidence spécialisée dans les soins de la mémoire située à Powell, dans l’Ohio. La communauté sera rebaptisée Ohio Living Ganzhorn Suites à compter du 18 février. « Ganzhorn Suites et Ohio Living partagent une forte culture de soins centrés sur les résidents, et nous sommes honorés et ravis de nous unir », a déclaré Laurence Gumina, PDG d’Ohio Living. « Cet ajout vient renforcer notre engagement à fournir les meilleurs soins de la mémoire possibles. »
Du côté des transactions immobilières, JLL Capital Markets a facilité la vente de deux résidences situées dans le sud du Connecticut : Selleck’s Woods à Darien et Summer Street à Stamford. Ces communautés ont été acquises par Harrison Street et s’inscrivent dans le prolongement de leur partenariat avec LCB Senior Living.
Blueprint a facilité la vente d’une résidence de 80 logements à Birmingham, en Alabama, à une fiducie publique d’investissement immobilier avec laquelle elle entretient des relations de longue date. La communauté a bénéficié d’un effort de rénovation de 5 millions de dollars.
Cushman & Wakefield a négocié la vente de The Terrace at Chestnut Hill, une communauté de 108 logements avec assistance et soins de la mémoire située dans le nord-ouest de Philadelphie. « The Terrace at Chestnut Hill représente exactement ce que recherchent les investisseurs aujourd’hui », a déclaré Joshua Jandris, vice-président de Cushman & Wakefield. « Dans un marché où l’offre est limitée, les propriétés offrant une forte croissance du taux d’occupation dans des quartiers bien situés et accessibles à pied continuent de susciter une forte demande. »
Enfin, Senior Living Investment Brokerage a conseillé dans la vente d’un portefeuille de 229 logements, comprenant deux établissements à Bloomington et Fridley, dans le Minnesota. « Les villes jumelles constituent actuellement un marché cible pour les investisseurs », a déclaré Jake Anderson, vice-président senior de SLIB.
Berkadia a également été impliquée dans plusieurs transactions, notamment la vente de Grand Living à Tamaya, une communauté de 171 logements indépendants, avec assistance et soins de la mémoire à Jacksonville, en Floride, ainsi que la vente de deux autres communautés en Floride, dans les régions métropolitaines d’Orlando et de Jacksonville.
En matière de financement, Berkadia a obtenu un financement de 27,5 millions de dollars (environ 25,5 millions d’euros) pour une communauté de logements pour personnes âgées située dans l’Idaho. Helios Healthcare Advisors a quant à elle organisé le financement de l’acquisition de Marble Falls Assisted Living, une résidence-services de 25 logements au Texas.