Publié le 2025-10-08 13:08:00. La demande de prêts hypothécaires a reculé la semaine dernière malgré une légère baisse des taux, poussant certains emprunteurs vers des crédits immobiliers à taux variable pour bénéficier de conditions plus avantageuses.
- Le volume global des demandes de prêts hypothécaires a chuté de 4,7 % sur une semaine.
- Les demandes de refinancement ont baissé de 8 %, tandis que celles d’achat ont reculé de 1 %.
- La part des prêts à taux variable (ARM) progresse, atteignant 9,5 % des demandes.
Malgré une légère diminution du taux d’intérêt moyen des prêts à taux fixe sur 30 ans, qui s’établit à 6,43 % (contre 6,46 % précédemment), le marché du crédit immobilier semble marquer le pas. L’indice désaisonnalisé de la Mortgage Bankers Association (MBA) indique une contraction de 4,7 % du volume total des demandes de prêts hypothécaires la semaine dernière par rapport à la semaine précédente.
Le segment du refinancement, qui avait connu un rebond à la mi-septembre avant de se replier, enregistre une nouvelle baisse de 8 %. Cependant, la demande de refinancement demeure supérieure de 18 % par rapport à la même période l’an dernier. Mike Fratantoni, vice-président senior et économiste en chef de la MBA, explique cette tendance par la stabilité relative des taux sur les prêts à taux fixe, à l’exception d’une légère hausse pour les demandes relatives aux prêts de la FHA (Federal Housing Administration).
Quant aux demandes d’achat immobilier, elles ont diminué de 1 % sur la semaine, mais affichent une hausse de 14 % en glissement annuel. Cette stagnation relative des demandes d’achat s’inscrit dans un contexte de prix immobiliers élevés et d’incertitude économique croissante. Bien que l’offre de logements à vendre soit plus importante qu’il y a un an, de nombreux vendeurs préfèrent retirer leurs biens du marché ou patienter avant de les proposer.
Face à ces conditions, les prêts hypothécaires à taux variable (Adjustable-Rate Mortgages, ARM) gagnent en attractivité. Bien que considérés comme plus risqués car leurs taux peuvent fluctuer après une période initiale fixe, ils offrent des taux d’intérêt plus bas. La part des ARM dans les demandes a ainsi grimpé à 9,5 % la semaine dernière, contre 8,4 % la semaine précédente. Selon les enquêtes de la MBA, les ARM 5/1 sont proposés avec un taux inférieur de près d’un point de pourcentage par rapport aux prêts à taux fixe sur 30 ans, un écart qui incite de plus en plus d’acheteurs et de personnes souhaitant refinancer leur prêt à considérer cette option.
Au début de cette semaine, les taux hypothécaires ont peu évolué, les marchés obligataires restant relativement calmes en l’absence de données économiques gouvernementales dues à une fermeture administrative.