Publié le 26 février 2026 09:00. Le promoteur immobilier KC Capital, endetté à hauteur de plus de 53 millions d’euros, se bat pour éviter la faillite concernant son projet de bureaux Greenside Building à Dublin, mais un juge a qualifié sa demande de procédure de sauvegarde d’« exercice coûteux et futile ». L’affaire est actuellement en appel.
- KC Capital a déposé une demande d’examinership, une procédure de sauvegarde irlandaise, pour son immeuble de bureaux Greenside Building, situé sur Cuffe Street à Dublin.
- Oaktree Capital, le principal créancier, s’oppose fermement à cette demande, estimant qu’elle est vouée à l’échec.
- La valeur estimée du bâtiment achevé et entièrement loué est de 34,62 millions d’euros (environ 32,5 millions de francs suisses), bien inférieure à la dette de 53 millions d’euros.
L’appel contre la décision du tribunal de la Circuit Court, qui a refusé de nommer un examinateur, a été entendu mercredi 24 février par le juge Michael Twomey. KC Capital espère obtenir un sursis grâce à de nouveaux investissements et à une action en justice contre son fournisseur de béton, Keegan Quarries Limited, pour la fourniture de béton défectueux. L’entreprise espère récupérer environ 15 millions d’euros (environ 14 millions de francs suisses) dans le cadre de cette action.
L’avocat de KC Capital, Ciaran Lewis, a plaidé que l’entreprise avait une chance raisonnable de survie. Il a souligné que les actionnaires étaient prêts à injecter des fonds supplémentaires pour rembourser le créancier garanti et poursuivre l’action en justice. De son côté, Brian Kennedy, représentant le fonds Fairfield Real Estate Finance, soutenu par Oaktree Capital, a dénoncé un « exercice coûteux et futile », estimant qu’un schéma d’arrangement serait probablement contesté.
Le tribunal a appris que les intérêts sur les prêts de Fairfield et Oaktree s’élèvent à environ 500 000 euros (environ 470 000 francs suisses) par mois, soit plus du double du loyer mensuel potentiel de l’immeuble (environ 182 000 euros, soit 170 000 francs suisses). Les avocats du créancier n’avaient pas été informés du coût de la procédure d’examinership et craignaient que Fairfield ne doive en fin de compte assumer les frais.
Une offre d’investissement de 34,5 millions d’euros (environ 32,4 millions de francs suisses) a été proposée par Alinor Capital Management, un fonds de dette en difficulté basé au Royaume-Uni. Cependant, le tribunal a estimé que cette somme était « très éloignée » de ce qui serait nécessaire pour élaborer un schéma d’arrangement acceptable pour toutes les parties. Le processus d’examinership, qui dure 70 jours, peut être prolongé jusqu’à 100 jours avec l’approbation du tribunal. Une décision est attendue d’ici le 27 février.
Le Greenside Building, un immeuble de bureaux de neuf étages situé à proximité de St Stephen’s Green, est en construction depuis 2021. Il offre une superficie d’environ 40 000 mètres carrés (NIA) et est conçu pour répondre aux normes environnementales et numériques les plus élevées, avec pour objectif d’obtenir les certifications LEED Gold, WELL Gold, WiredScore Gold et BER A3. Plus d’informations sur le Greenside Building.
En décembre 2025, des curateurs avaient été nommés par le prêteur garanti, mais ils ont été remplacés par la nomination d’un examinateur. Source : The Currency. Source : Irish Times.